● CM의 정의

건설사업기본법에서 정의(제2조 8호) ‘건설사업관리’라 함은 건설공사에 관한 기획 · 타당성 조사 · 분석 · 설계 · 조달 · 계약 · 시공관리 · 감리 · 평가 · 사후관리 등에 관한 관리를 수행하는 것을 말한다.

● CM의 계약방식에 따른 분류

1. CM for fee 또는 Agency CM (용역형 CM)

2. CM at Risk (시공책임형 CM)

● CM제도의 국내 도입배경

 ① 건설프로젝트의 대형화, 복잡화, 전문화 추세에 따라 품질, 비용, 공기 목표를 효과적으로 달성하기위한 체계적이고 전문적인 관리능력이 필요하게 되었습니다.

② 국내 건설기술관리법( 현 건설기술진흥법 ) 에 근거를 둔 설계감리 및 책임감리 등의 제도는 건설사업의 특정 단계에서 품질 안전을 위주로 하는 관리체계로 부분적인 성과를 거두고 있으나, 건설사업 전 단계에 걸쳐 품질 안전뿐만 아니라 비용, 기간 등을 종합적으로 관리할 수 있는 체계가 필요하게 되었습니다.

③ 따라서, 선진국에서 이미 일반화되어 있는 건설사업수행체계를 도입하여 종합적인 건설사업관리 능력 제고의 기틀을 마련하고, 건설시장 개발에 대비한 건설사업수행 체계의 다양화 국제화의 필요성이 부각되었고 CM체제의 안정이 건설산업 발전의 필수요소가 되었습니다.

● CM의 필요성

 1.기획 ,설계,시공 등 각각의 건설사업 참여자간의 Communication 및 조정의 어려움을 해결하고

 2.초기 단계의 계획수립 미비로 인한 공기지연, 사업비대증, 품질부실우려, 안전문제를 해결하며,

 3.계약관리의 미비로 인한 건설사업 참여자들로부터의 클레임 발생우려를 해소하고

 4.인 · 허가 관련 법규의 분산 및 복잡화로 인한 행정을 최적화하며

 5.설계검토의 미흡으로 인한 VE 및 시공성, LCC등을 고려할 수 있습니다.

● CM의 적용효과

 1. 건설사업 초기단계에서 CM을 통한 예상되늰 문제점 및 낭비요소의 최소화 합니다.

 2.설계이전 단계의 각종 인 · 허가 등 행정업무대행 및 금융조달 등으로 성공적 사업수행을 도모합니다.

 3.설계단계에서의 VE와 시공성 검토를 통한 공사기간의 단축효과가 있습니다.

 4.Fast Track을 통한 공사기간을 단축합니다.

 5.단계별 전문분야별 관리를 통한 부실시공 방지 및 품질을 확보할 수 있습니다.

 6.건설사업 참여자간의 원활한 Communication 및 조정으로 발주자의 목표를 달성할 수 있습니다.

 7.전문 단일조직이 사업의 전 단계를 종합 관리함으로써 일관성 있는 사업진행이 가능합니다.

 8.전문가 조직의 과학적 분석 및 평가를 통해 발주자에게 최선의 의사 결정을 할 수 있습니다.

 9.건설사업 참여자들로부터 발생 가능한 클레임의 최소화 및 분쟁 발생 시 주도권을 확보 할 수 있습니다.

 10.사업진행에 관한 정보를 발주자 및 참여자간에 실시간으로 제공합니다.

● CM의 업무내용

건설사업관리의 업무범위 및 업무내용 (건설기술진흥법 시행령 제 59조)

  ① 법 제 39조 제1항에 따른 건설사업관리의 업무범위는 다음 각 호에 따른 단계별로 구분한다.

       1. 설계 전 단계                                                    2. 기본설계 단계

      3. 실시설계 단계                                                 4. 구매조달 단계

      5. 시공 단계                                                        6. 시공 후 단계

  ② 제 1항에 따른 단계별 업무내용은 다음 각 호로 한다.

       1. 건설공사의 구본구상 및 타당성 조사 관리                    2. 건설공사의 계약관리

      3. 건설공사의 설계관리                                                  4. 건설공사의 사업비 관리

      5. 건설공사의 공정관리                                                  6. 건설공사의 품질관리

      7. 건설공사의 안전관리                                                  8. 건설공사의 환경관리

      9. 건설공사의 사업정보 관리                                         10. 건설공사의 준공 후 사후관리

      11. 그 밖에 건설공사의 원활한 관리를 위하여 필요한 사항

  ③ 감독 권한대행 등 건설사업관리의 업무사항

      1.  시공계획의 검토

      2. 공정표의 검토

      3. 건설업자나 주택건설등록업자가 작성한 시공상세도면의 검토

      4. 시공이 설계도면 및 시방서의 내용에 적합하게 이루어지고 있는지에 대한 확인

      5. 구조물 규격에 관한 검토

      6. 사용자재의 적합성 검토

      7. 건설업자나 주택건설등록업자가 수립한 품질관리계획 또는 품질시험계획의 검토·확인·지도

         및 이행상태의 확인, 품질시험 및 검사 성과에 관한 검토·확인

      8. 재해예방대책의 확인, 안전관리계획에 대한 검토·확인, 그 밖에 안전관리 및 환경관리의 지도

      9. 설계 변경에 관한 사항의 검토

      10. 공사 진척 부분에 대한 조사 및 검사

      11. 완공도면의 검토 및 완공사실의 확인

      12. 하도급에 대한 타당성 검토

      13. 설계내용의 현장조건 부합성 및 실제 시공 가능성 등의 사전검토

      14. 다음 각 목의 감독 권한대행 업무

                가. 품질·안전 및 환경관리 실태의 확인

               나. 설계변경에 관한 사항의 확인

               다. 준공검사

               라. 건설업자나 주택건설등록업자가 작성한 시공상세도면의 확인

               마. 구조물 규격 및 사용자재의 작합성에 대한 확인

       15. 그 밖에 공사의 질적 향상을 위하여 필요한 사항으로서 국토교통부령으로 정하는 사항

  ④ 법 제39조 제3항에 따라 시행하는 설계용역에 대한 건설사업관리 업무

      1. 건설공사 관련 법령. 법 제44조제1항제1호 및 제2호에 따른 건설공사 설계기준 및 건설공사

          시공기준에의 적합성 검토

      2. 구조물의 설치 형태 및 건설공법 선정의 적정성 검토

      3. 사용재료 선정의 적정성 검토

      4. 설계내용의 시공 가능성에 대한 사전검토

      5. 구조계산의 적정성 검토

      6. 제74조에 따른 측량 및 지반조사의 적정성 검토

      7. 설계공정의 관리

      8. 공사시간 및 공사비의 적정성 검토

      9. 제75조에 따른 설계의 경제성등 검토

      10. 설계안의 적정성 검토

      11. 설계도면 및 공사시방서 작성의 적정성 검토